Estimation Villa

L’achat ou la vente d’une villa comporte souvent un caractère émotionnel. C’est également le cas lors d’un partage ou d’un divorce. La détermination d’une valeur neutre est cependant primordiale. L’intervention de nos experts pour estimer votre villa vous assure l’objectivité nécessaire au bon déroulement de ce processus.

Estimation Villa

Estimation de la valeur de votre villa en Suisse romande

Dans quels cas faire estimer sa villa ?

Réaliser une estimation de villa est une démarche utile pour avoir une idée précise de la valeur de votre bien immobilier. Cette prestation s’avère particulièrement utile dans plusieurs situations :

  • Achat ou vente
  • Financement ou demande d’augmentation d’hypothèque
  • Divorce
  • Partage successoral
  • Avancement d’hoirie
  • Projet d’agrandissement, de rénovations lourdes ou de rénovations énergétiques

L’estimation de votre villa comporte de nombreuses étapes importantes. Correctement menée vous permettra de bénéficier d’une véritable plus-value si vous souhaitez vendre. C’est ce qui vous aidera à déterminer un prix de vente réaliste et attractif.

L’estimation immobilière peut également être utile dans le cadre d’un achat. Cela vous aidera à déterminer si le prix demandé est juste par rapport à la valeur de marché.

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Les étapes d’une estimation de villa

Vous accompagner pour chaque étape du processus

Une estimation de villa est un processus toujours réalisé en plusieurs étapes, afin de parvenir à une évaluation précise :

  • Analyse situationnelle : il convient d’étudier le marché immobilier local pour déterminer les prix des biens comparables dans la région. Cette analyse prend en compte les caractéristiques spécifiques du bien (typologie, emplacement, équipements, commodités locales, nuisances, dégagement, etc.)
  • Analyse technique : il s’agit d’une évaluation de l’état général du bien, notamment le type de construction, de matériaux, l’âge des éléments de construction, l’efficience énergétique du bâtiment, etc.).
  • Analyse juridique : examen de tous les documents en lien avec le droit public (plan de zones, règlement communal des constructions, etc.) ainsi qu’avec le droit privé (registre foncier, contrats, etc.).
  • Analyse économique : la dernière étape consiste à rassembler toutes les informations collectées pour réaliser une évaluation aboutie.

Une estimation de villa doit être réalisée par un expert immobilier qualifié. C’est ce qui garantit une évaluation précise, fiable et indépendante du bien.

Nous sommes membres de la chambre suisse des experts en estimations immobilières (CEI).

Notre équipe dévouée à votre service

Notre expertise pour estimer la valeur de votre villa

Pourquoi faire appel à Immobilis ?

Spécialisée dans la réalisation d’expertises immobilières, notre société intervient pour réaliser toute évaluation de villa à son prix juste. Qualifiés et expérimentés, nos experts immobiliers procèdent à des estimations de villas rigoureuses et sérieuses.

Voici quelques exemples sur lesquels nous intervenons :

  • L’achat ou la vente d’une villa.
  • La détermination de la valeur locative d’une villa.
  • L’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier.
  • Détermination du rendement de travaux sur un bien.

Il est également possible de nous contacter pour des services complémentaires comme l’analyse de projet et le conseil juridique. En effet, il est nécessaire d’avoir des compétences accrues, tant juridiquement qu’économiquement. Nous avons alors développé un modèle de calcul intégrant chaque paramètre impactant la valeur d’une villa.

Nos experts immobiliers en Suisse romande, sérieux et transparents, mettent à votre disposition leur savoir-faire reconnu pour déterminer la valeur réelle de votre bien dans son état actuel. Nous procédons ainsi à chaque estimation de villa avec fiabilité et indépendance. Contactez-nous par e-mail ou par téléphone dès maintenant pour une demande gratuite et sans engagement d’estimation d’un bien.

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Obtenir un devis gratuitement et sans engagement

Selon la norme d’expertise faisant autorité en Suisse – la Swiss Valuation Standard (SVS), la valeur de marché d’une villa est déterminée par le biais de la méthode de la valeur intrinsèque.

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour estimer votre villa en Suisse romande, dans le canton de Vaud, le canton du Valais, le canton de Genève, le canton de Neuchâtel…

Plusieurs critères doivent être pris en compte pour une estimation de villa :

• Situation du bien : accessibilité en transport privé et public, nuisances, proximité des commodités, dégagement, fiscalité, etc.
• Eléments juridiques : servitudes, mentions, annotations, potentiel constructible, etc.
• Technique : vétusté des différents éléments du bâtiment, efficience énergétique du bâtiment, source d’énergie, etc.
• Critères économiques : offre et demande, conditions-cadre macroéconomiques, coûts et disponibilité des matériaux de construction, capacité financière des acheteurs potentiels, etc.

Aucune. Il s’agit uniquement d’une différence sémantique entre maisons et villas. Dans le langage courant cela peut être influencé par un type de bien immobilier standard ou haut de gamme ou encore la surface habitable, le nombre de pièces.

Naissance d’un acteur majeur de l'expertise immobilière en Suisse

Estimafonds Sàrl et Immobilis Consulting SA unissent leurs forces.