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L’estimation de la valeur d’un terrain est cruciale et doit être réalisée par un expert immobilier qualifié. Connaitre le prix d’un terrain de manière précise constitue une aide à la prise de décision lors d’une vente, d’un achat ou encore d’une planification immobilière.
Estimer le prix d’un terrain est utile pour toute personne ou entreprise impliquée dans une transaction ou planification immobilière. Un tel procédé est également nécessaire pour obtenir une évaluation précise de la valeur de son patrimoine immobilier en fonction du marché immobilier actuel.
On conseille notamment de réaliser l’estimation de la valeur d’un terrain dans plusieurs cas de figure :
Faites confiance à Immobilis Consulting, membre de la chambre suisse des experts en estimations immobilières (CEI).
L’estimation d’un terrain en Suisse est un processus différent de celui de l’estimation d’un bien construit. Les données relatives à une villa, un immeuble de rendement ou une halle artisanale ou industrielle diffèreront de celles d’un terrain. La méthode de calcul de détermination de valeur sera ainsi différente.
Dans le cas de la détermination de la valeur d’un terrain, nous définissons avec précision les hypothèses de travail envisagées. Il se peut, en effet, qu’un mandant demande la valeur du terrain selon la meilleure utilisation possible du foncier. Il se peut aussi que le mandant ait en tête un projet de développement en particulier. Ce dernier souhaitera par exemple connaître le prix à ne pas dépasser pour maintenir un équilibre économique dans son projet.
En matière d’estimation de valeur d’un terrain, les méthodes de calcul nécessitent des connaissances accrues. Ces connaissances peuvent être tant juridiques qu’économiques. Nous disposons d’une grande expérience dans le développement de projets complexes. C’est pourquoi notre équipe est en mesure de développer des solutions innovantes pour le bon déroulement de vos projets.
Notre modèle de calcul permet de prendre en compte tous les paramètres qui impactent la valeur vénale d’un terrain de par sa surface et son prix au mètre carré, notamment en consultant le registre foncier, le plan local d’urbanisme pour vérifier qu’il s’agit d’un terrain constructible et non d’un terrain non constructible ou d’un terrain agricole, le plan d’aménagement et le plan cadastral pour étudier son environnement : la proximité de zone industrielle ou déchetterie, le mode d’accès, servitude ou encore la desserte par les transports en commun par exemple.
Le modèle d’estimation d’un terrain ainsi développé et utilisé permet d’être transparent sur tous les paramètres retenus. Il s’agit d’un réel avantage si une transaction s’inscrit dans un processus de négociation difficile. En effet, dans ce cas, chaque argument à disposition des parties pourra être utilisé à son avantage.
Ce modèle permet, en outre, de tester plusieurs scénarios de développement selon la stratégie visée (commercialisation en PPE, mise en location, création du droit de superficie, etc.).
Un terrain est un bien immobilier qui peut être un bien rare et prisé, notamment dans des marchés tendus (sur l’Arc lémanique par exemple) que ce soit pour des constructions de maison, appartement, immeuble, etc… Les promoteurs immobiliers soumettent des offres parfois très différentes, avec des conditions contractuelles souvent difficiles à comprendre. Les propriétaires de terrains peuvent se trouver démunis face à de telles situations. Déterminer la valeur d’un terrain leur permet d’être armés pour négocier le prix de vente au mieux.
N’hésitez pas à nous contacter pour l’estimation d’un terrain en Suisse romande, dans le canton de Vaud, le canton du Valais, le canton de Genève,…
Beaucoup de paramètres doivent être retenus lors de l’estimation du prix d’un terrain, notamment :
• le niveau des loyers présumés après travaux
• le prix de vente présumé après travaux
• les coûts de construction établis de manière exhaustive
• les taxes cantonales et communales (équipements communautaires, plus-value, etc.)
• les coûts du capital investi durant la période des travaux
Le potentiel constructible peut être articulé de manière différente en fonction des communes. Les caractéristiques du terrain (nature du sous-sol, forme, déclivité, situation) sont également déterminantes dans la manière d’envisager son développement et doit donc être pris en compte pour calculer le prix.
Immobilis Consulting déterminer la valeur de tout type de terrain, quelle que soit la zone dans laquelle ils sont colloqués. Nous estimons des terrains ou parcelles déjà partiellement ou totalement bâti, ou vierge de toute construction. Nous ne déterminons toutefois pas les valeurs de terrains agricoles (excepté les surfaces pouvant être soustraites à la Loi fédérale sur le droit foncier rural – LDFR). Ce travail doit, en effet, être réalisé par des spécialistes selon les cantons.
